دهکده گردشگری چای
گردشگری محصول محور چای چیست و چه ویژگی هایی دارد؟
گردشگری چای یک فرصت بینظیر برای علاقمندان به فرهنگ و طبیعت است. در این نوع گردشگری، مشتریان میتوانند به باغها و مزارع چای مراجعه کنند و فرآیند برداشت، فرآوری و تولید چای را به صورت نزدیک تجربه کنند. ویژگی اصلی این نوع گردشگری، امکان آشنایی با فرآیند تولید چای و تاریخچهی آن است که به مشتریان ارائه میشود. همچنین، مشتریان میتوانند از طبیعت زیبای باغها و مزارع چای لذت ببرند و با فرهنگ محلی آشنا شوند. این نوع گردشگری مخصوصاً برای دوستداران چای و علاقهمندان به تجربههای جدید و متفاوت ، مناسب است
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری چای باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل با استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری چای می داند.
- دسترسی مناسب به آب کشاورزی
- وجود زیرساخت های عمومی مناسب
- خاک حاصلخیز و آب و هوای مناسب
- دارای ارتفاع مناسب از سطح دریا
- ترجیحا دسترسی زمین به منابع طبیعی
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری چای مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۴ شهرستان دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری چای می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۴ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده چای عبارتند از:
- شهرستان لاهیجان
- شهرستان املش
- شهرستان فومن
- شهرستان رامسر
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری چای
- گیلان مرکز اصلی تولید و کشت چای در کشور
- علاقه مندی بیشتر گردشگران به تجربه گردشگری متفاوت
- عدم وجود دهکده گردشگری چای با استانداردهای روز
- ترویج و توسعه نگاه مردم به گردشگری مسئولانه
- آب و هوای مناسب شمال کشور جهت تولید و کشت چای و محصولات مرتبط
- قابلیت خرید زمین با قیمت مناسب در استان گیلان نسبت به استان همجوار
- پیش بینی رشد مناسب قیمت زمین در استان گیلان طی ۵ سال آینده
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری چای چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری چای ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری چای را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری چای ۳۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۴۳۰۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۸۸ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۱۷۱۵۵ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری چای چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،چای از محبوبترین نوشیدنی ها نزد ایرانی هاست.کشورهای با چای مرغوب مانند سریلانکا همواره در حال رونق گردشگری محصول محور چای هستند.برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری چای توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری چای شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری چای استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری چای عبارتند از:
۱-بوتیک هتل
۲-واحدهای اقامتی
۳-اقامتگاه بومگردی
۴-چایخانه
۵-رستوران سنتی
۶-مزرعه چای
۷-فروشگاه چای
۸-موزه چای
۹-کارگاه چای ارگانیک
۱۰-کارگاه چای خانگی
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری چای توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری چای می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
