دهکده گردشگری تجربه محور
گردشگری تجربه محور چیست و چه تجربیاتی را به گردشگران ارائه می دهد؟
گردشگری تجربه محور یک رویکرد نوین به سفرهاست که بر اساس تجربهی فردی و فراگیر از مقصد، فعالیتها و فرهنگ محلی تمرکز دارد. در این نوع گردشگری، مشتریان تجربههای بینظیری از زندگی محلی و فرهنگی مقصد خود را تجربه میکنند، از جمله شرکت در کارگاههای هنری، آشنایی با رسوم و سنتهای محلی، و شرکت در فعالیتهای طبیعت گردی از این تجربه ها میباشند. ویژگی اصلی این نوع گردشگری، ارائه تجربههای معنادار و زنده از مقصد است که به مشتریان ارائه میشود و این تجربهها به یادماندنی و منحصر به فرد میباشد. همچنین، این گردشگری فرصتی فراهم میکند تا مشتریان با مردم محلی و جوامع محلی در تعامل بوده و ارتباطات برقرار کنند، که این ارتباطات میتواند تجربه سفر را بهبود بخشد و به یک تجربه فراتر از سفر تبدیل شود.
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری مدیران باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل با استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری تجربه محور می داند.
- مساحت کافی زمین جهت ارائه خدمات تجربه محور
- دسترسی آسان و وجود زیرساخت های عمومی مناسب
- ترجیحا در کنار جنگل و رودخانه و پوشش گیاهی متراکم باشد
- دسترسی مناسب به بخش های مکمل
- آب و هوای چهارفصل داشته باشد
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری تجربه محور مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۵ شهرستان دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری تجربه محور می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۵ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده تجربه محور عبارتند از:
- شهرستان چابهار
- شهرستان اهواز
- شهرستان بندرانزلی
- شهرستان ملایر
- شهرستان جوانرود
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری تجربه محور
- استفاده از توان و پتانسیل گردشگران برای چرخش فعالیت مجموعه
- علاقه مندی روز افزون گردشگران به تجربه فعالیت های خاص
- عدم وجود دهکده گردشگری تجربه محور با استاندارد های روز
- پتانسیل بالای درآمد از فعالیت های جانبی
- پایداری درآمد دهکده به واسطه تجربه های متنوع در ۴ فصل سال
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری تجربه محور چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری تجربه محور ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری تجربه محور را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری تجربه ۴۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۴۷۵۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۹۷ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۱۶۷۹۰ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری تجربه محور چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،گردشگران حاضر هستند برای تجربیات جدید هزینه بیشتری در دوران سفر انجام دهند و ارزش تجربیات جدید گردشگری را نسبت به سایر مسائل در اولویت قرار می دهند .برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری تجربه محور توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری تجربه محور شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری تجربه محور استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری تجربه محور عبارتند از:
۱-واحدهای اقامتی
۲-اقامتگاه بومگردی
۳-مرکز آموزش تجربه های نو
۴-کافه رستوران
۵-فروشگاه صنایع دستی
۶-کارگاه تجربه های نو
۷-فروشگاه ساخته های دست گردشگران
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری تجربه محور توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری تجربه محور می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
