دهکده گردشگری آبی
گردشگری آبی چیست و شامل چه فعالیت هایی می شود؟
گردشگری آبی یک صنعت رو به رشد است که به استفاده از منابع آبی برای فعالیتهای تفریحی و توریستی اشاره دارد. این شامل فعالیتهایی مانند تورهای قایقرانی، غواصی، ورزشهای آبی و تفریحات ساحلی میشود. این نوع گردشگری نه تنها به جذب گردشگران از سراسر جهان کمک میکند بلکه برای جوامع محلی نیز منافع زیادی دارد.
مشتریان دهکده گردشگری آبی چه کسانی هستند و منافع آن برای جامعه محلی و سرمایه گذاران چیست؟
مشتریان این نوع گردشگری شامل توریستهای علاقهمند به فعالیتهای آبی، خانوادهها، و علاقهمندان به تجربههای جدید و هیجانانگیز میشوند. از جمله منافع برای جامعه محلی، ایجاد اشتغال، توسعه بخش خدمات و تجارت محلی، و افزایش درآمد مالیاتی و گردشگری اشاره میشود. همچنین، سرمایهگذاران میتوانند از این فرصت برای سرمایهگذاری در توسعه زیرساختهای گردشگری آبی و ارائه خدمات مرتبط بهرهبرداری کنند، که این باعث ایجاد درآمد و ارزش افزوده برای آنها میشود.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری آبی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل به استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری آبی می داند.
- در فاصله بسیار کم نسبت به دریا و ترجیحا بحر اول دریا باشد
- منطقه دارای پتانسیل توسعه فعالیت های آبی باشد
- در کنار مسیر های پر تردد جاده ای باشد
- وجود زیرساخت های مناسب جهت ارائه خدمات مرتبط
- همجواری های زمین پروژه در حال راه اندازی پروژه های گردشگری باشد
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری آبی مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۶ شهرستان کشور دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری آبی می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۶ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده گردشگری آبی عبارتند از:
- شهرستان بندرانزلی
- شهرستان آستارا
- شهرستان چابهار
- شهرستان کیش
- شهرستان بابلسر
- شهرستان بوشهر
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری آبی
- سیاستهای تشویقی دولت برای توسعه فعالیتهای گردشگری آبی
- پتانسیل بالای کشور در توسعه ظرفیتهای گردشگری آبی
- پیش بینی افزایش قیمت قابل توجه زمینهای بحر یک دریا
- عدم توازن عرضه خدمات تفریحی دریایی نسبت به تقاضای آن
- محبوبیت زیاد اقامتگاه های ساحلی و نزدیک به دریا بین گردشگران
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری آبی چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری آبی ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری آبی را مشاهده می کنید.
* مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۶۳۰۰ متر مربع می باشد.
* هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۸۱ میلیارد تومان می باشد.
* ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۲۵۵۵۰ اقامت می باشد.
* نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است.
* نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است.
* دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است.
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری آبی چه روندی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ روند سرمایه گذاری در زمینه گردشگری آبی در کشورهای مختلف جهان رو به رشد بوده و کشورهای اسپانیا و آمریکا و تایلند از جمله کشورهای شاخص در زمینه گردشگری آبی می باشند که شما می توانید برخی از اطلاعات استخراج شده توسط شش دانگ را در عکس زیر مشاهده نمایید
دهکده گردشگری آبی شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری آبی استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری آبی عبارتند از:
۱-هتل ۵ ستاره
۲-واحدهای ویلایی
۳-کافه رستوران دریایی
۴-مرکز تفریحی ورزشی : (اسکی آبی و موتوری آبی و … )
۵-مرکز ماساژ و مراقبت
۶-مرکز ماجراجویی ( غواصی و قایقرانی و …)
۷-فروشگاه محصولات دریایی
۸-مرکز آموزش تفریحات دریایی
۹-فروشگاه لوازم تفریحات دریایی
۱۰-فروشگاه صنایع دستی
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری آبی توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری آبی می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
