دهکده گردشگری برنج
گردشگری محصول محور برنج چیست و چه تجربیاتی را شامل می شود؟
گردشگری برنج یک فرصت فرهنگی و زراعی بسیار جذاب است. در این نوع گردشگری، مشتریان میتوانند علاوه بر اقامت خود در دهکده به مزارع برنج مراجعه کرده و فرآیند کاشت،داشت و برداشت برنج را تجربه کنند. این تجربه فرصتی منحصر به فرد برای آشنایی با فرآیند تولید این محصول مهم غذایی است. ویژگی اصلی این نوع گردشگری، امکان ارتباط مستقیم با زمین و فعالیت در کنار کشاورزان محلی است که به مشتریان اجازه میدهد از فرهنگ و زندگی روستایی بهرهمند شوند. همچنین، این نوع از گردشگری به مشتریان امکان میدهد تا از طبیعت زیبای مزارع برنج و چشماندازهای دلنشین آن لذت ببرند و عکسهای زیبا بگیرند.
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری برنج باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل به شهرهای استان گیلان و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری برنج می داند.
- در نزدیکی مسیرهای اصلی توریستی باشد
- وجود زیرساخت های عمومی مناسب
- در فاصله کم نسبت به مزارع برنج باشد
- زمین دارای کاربری های مختلف طرح هادی
- خاک حاصلخیز و دسترسی مناسب به آب کشاورزی
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری برنج پیشنهاد می شود؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۴ شهرستان در کشور دارای ویژگی های مناسب و پتانسیل بالا برای راه اندازی دهکده گردشگری برنج می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۴ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده برنج عبارتند از:
- شهرستان آستانه اشرفیه
- شهرستان محمود آباد
- شهرستان آق قلا
- شهرستان لنجان
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری برنج
- عدم وجود دهکده برنج در کشور با استانداردهای روز
- حاشیه سود مناسب فعالیت های جانبی گردشگری برنج
- افزایش علاقه مردم به تورهای تجربه گرا
- قرار گرفتن اکثر مزارع برنج در کنار منازل مسکونی
- ترویج و توسعه نگاه مردم به گردشگری مسئولانه
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری برنج چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری برنج ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری برنج را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری برنج ۳۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۴۶۰۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۹۰ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۱۶۷۹۰ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری برنج چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،برنج از محصولاتی بوده که گردشگران را به خود جذب کرده که می تواند مربوط به خرید محصول و سایر محصولات مرتبط باشد و یا می تواند شرکت در دوره ها و جشنواره های محصول برنج را رقم بزند.برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری برنج توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری برنج شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری برنج استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری برنج عبارتند از:
۱-واحدهای اقامتی
۲-اقامتگاه بومگردی
۳-رستوران سنتی
۴-هایپرمارکت تخصصی برنج
۵-مرکز آموزش و پژوهشکده برنج
۶-نمایشگاه عکس برنج
۷-موزه تخصصی برنج
۸-فروشگاه صنایع دستی مرتبط با برنج
۹-مزرعه برنج
۱۰-کارگاه دودی کردن برنج
۱۱-سازه های قدیمی مرتبط با برنج
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری برنج توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری برنج می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
