دهکده گردشگری کوهستانی
گردشگری کوهستانی چیست و چه گردشگرانی را جذب می کند؟
گردشگری کوهستانی به سفرهایی اشاره دارد که در مناطق کوهستانی انجام میشود و مشتریان آن افرادی هستند که به دنبال تجربههای مرتبط با کوهستان، کوهنوردی و طبیعت وحشی هستند. این نوع گردشگری مخاطبانی را جذب میکند که به توانایی اکتشاف مناظر طبیعی و ارتفاعات بلند علاقهمندند. برای یک سرمایهگذار، ساخت یک مجتمع گردشگری کوهستانی میتواند به عنوان یک فرصت سرمایهگذاری جذاب باشد. این مجتمعها امکاناتی را ارائه میدهند که به کوهنوردان و مسافران اجازه میدهند که به راحتی به جاذبههای طبیعی مناطق کوهستانی دسترسی پیدا کنند و از زیبایی و هیجانات این مناطق بهرهمند شوند. این سرمایهگذاری همچنین به توسعه پایدار و گردشگری مسئولانه در این مناطق کمک میکند.در این دهکده گردشگری تمامی خدمات اقامتی و تفریحی و پذیرایی با تم کوهستان طراحی و اجرا می گردد.
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری کوهستانی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل با استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری کوهستانی می داند.
- فاصله کم با مناطق کوهستانی و خوش آب و هوا
- وجود زیرساخت های عمومی مناسب مخصوصا زیرساخت حمل و نقل
- نزدیک بودن به مناظر طبیعی کوهستانی
- دارا بودن فضای باز برای ارائه فعالیت های گردشگری
- مقصد فعالیت ها و سفرهای زمستانی و کوهستانی باشد
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری کوهستانی مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۵ شهرستان دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری کوهستانی می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۵ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده کوهستانی عبارتند از:
- شهرستان پاوه
- شهرستان شهرکرد
- شهرستان اردبیل
- شهرستان ساوجبلاغ
- شهرستان یاسوج
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری کوهستانی
- توسعه مناطق کوهستانی با استفاده از قدرت صنعت گردشگری
- افزایش میل گردشگران به تجربه حضور و کنکاش در مناطق کوهستانی
- توسعه نگاه جهانی در خصوص گردشگری کوهستانی
- عدم وجود مجتمع گردشگری کوهستانی با استاندارد های روز در کشور
- قابلیت کسب درآمد قابل توجه از ورزش های کوهستانی
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری کوهستانی چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری کوهستانی ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری کوهستانی را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری کوهستانی ۵۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۴۸۰۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۰۷ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۲۰۰۷۵ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری کوهستانی چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،فعالیت های کوهستانی مانند اسکی،ارزش افزوده زیادی را برای گردشگری خلق می کند.برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری مدیران توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری کوهستانی شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری کوهستانی استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری کوهستانی عبارتند از:
۱-بوتیک هتل کوهستان
۲-رستوران سنتی غذاهای کوهستانی
۳-فروشگاه محصولات کوهستانی
۴-کافه نوشیدنی های کوهستانی
۵-مرکز اسپا کوهستان
۶-کلبه های سنتی کوهستانی
۷-پژوهشکده کوهستان
۸-مرکز تخصصی بازی های کوهستانی
۹-آتلیه عکاسی کوهستانی
۱۰-نمایشگاه عکس کوهستان
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری کوهستانی توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری کوهستانی می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
