دهکده گردشگری مدیران
گردشگری مدیران چیست و بر چه ویژگی هایی تمرکز دارد؟
گردشگری مدیران به سفر مدیران و رهبران تجاری اطلاق می شود که به سفرهای تجاری، بازیابیهای شرکتی یا سفرهای تفریحی برای افراد در جایگاههای مدیریتی تمرکز دارد. این نوع گردشگری نیازهای منحصر به فرد مدیران را در نظر میگیرد و یک نوع ویژه از تجربه سفر و گردش می باشد که ارائه خدمات اختصاصی و لوکس را در دستور کار خود قرار می دهد. این گونه گردشگری ممکن است شامل سفرهای تجاری با امکانات برجسته، محیطهای کنفرانس مناسب و فرصتهای شبکهسازی باشد که دهکده گردشگری مدیران با ایجاد امکانات مناسب به این دسته از نیاز مدیران و رهبران تجاری پاسخ می دهد.
گردشگری مدیران و توجه به نیاز این گروه از گردشگران چه اهمیتی دارد؟
این سبک از گردشگری نه تنها برای افراد تجاری بلکه برای شرکتها نیز اهمیت دارد؛ زیرا میتواند به تقویت ارتباطات کسب و کار و جذب سرمایه کمک کند. همچنین، تأثیر مثبت آن بر فضای کار و تعاملات تجاری نیز مورد توجه قرار میگیرد.
در نهایت، گردشگری مدیران میتواند نقش مهمی در بهبود تعادل کار و زندگی شغلی داشته باشد، زیرا این تجربه به مدیران این امکان را میدهد که در محیطی استثنایی استراحت کنند و از تجربیات لذت بخشی بهرهمند شوند
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری مدیران باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل به استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری مدیران می داند.
- از بافت مسکونی روستا فاصله مناسب داشته باشد
- وجود زیرساخت های عمومی مناسب مخصوصا زیرساخت حمل و نقل
- زمین دارای پتانسیل برگزاری رویدادهای خاص حرفه ای باشد.
- ارتفاع مناسب نسبت به سطح دریا
- به جاذبه های طبیعی و گردشگری نزدیک باشد
- فاصه کمی با فرودگاه داشته باشد
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری مدیران مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۴ شهرستان دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری مدیران می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۴ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده مدیران عبارتند از:
- شهرستان طالقان
- شهرستان شیراز
- شهرستان چادگان
- شهرستان طرقبه
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری مدیران
- ترویج گردشگری تجاری در طی سالیان اخیر
- عدم وجود دهکده گردشگری مدیران در سطح کشور
- قابلیت فروش خدمات مجموعه بصورت چارتری به سازمان ها و نهادهای خصوص و دولتی
- بازدهی سریعتر با هدف قرار دادن گروه های پردرآمد
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری مدیران چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری مدیران ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری مدیران را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری مدیران ۶۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۶۵۵۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۶۱ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۲۳۷۲۵ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری مدیران چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،سفرهای تجاری بخشی جدایی ناپذیر از زندگی مدیران می باشد که این روند در طی ۴ سال آینده ادامه دار بوده و رشد قابل توجهی را در بحث گردشگری تجاری تجربه خواهد کرد.برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری مدیران توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری مدیران شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری مدیران استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری مدیران عبارتند از:
۱-آمفی تئاتر
۲-مرکز ورزشی مدیران
۳-مرکز اداری ویژه مدیران
۴-استخر سونا جکوزی
۵- هتل ۵ ستاره
۶- خانه های ویلایی
۷-مرکز بازی کودکان
۸-کارواش
۹-فروشگاه سوغات و هدایا
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری مدیران توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری مدیران می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
