دهکده گردشگری سالمندان
گردشگری سالمندان چیست و مشتریان آن چه کسانی هستند؟
پروژه گردشگری سالمندان یک مفهوم نوظهور در صنعت گردشگری است که به تدریج توجه بسیاری از متخصصان و سازمانهای گردشگری را به خود جلب کرده است. این ایده بر اساس افزایش نسل سالمند و افزایش عمر متوسط جامعه جهانی و ملی شکل گرفته است.
اولویت اصلی این گردشگری عموما افراد بازنشسته می باشند که قصد سفر دارند.محیط تعریف شده برای گردشگری سالمندان کاملا متناسب با نیازهای اولیه و ثانویه این قشر بوده و تمامی وعده های غذایی و تجهیزات واحدهای اقامتی و فضای سبز و بخش های مجتمع بر اساس نیازهای این گروه طراحی و اجرا می گردد
چه کشورهایی در حوزه گردشگری سالمندان پیشرو هستند؟
از کشورهای پیشرو در حوزه گردشگری سالمندان می توان به کشورهایی چون تایلند اسپانیا و امریکا اشاره داشت.در کنار کشور های نامبرده شده کشوری به مانند ژاپن به دلیل جاذبه های گردشگری فراوان و کشوری مانند نیوزیلند به دلیل سطح امکانات بالا در حوزه گردشگری سالمندان در حال پیشرفت می باشند.
.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری سالمندان باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل به استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری سالمندان می داند.
- عدم شیب زیاد زمین به دلایل ایمنی گردشگران
- فاصله مناسب با مراکز درمانی از جمله بیمارستان ها
- قرار گرفتن در کوهپایه های نزدیک به شهرها
- دسترسی مناسب به زیرساخت های عمومی
- فاصله کم با بافت شهری
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری سالمندان مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۵ شهرستان دارای ویژگی های مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری سالمندان می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۵ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده سالمندان عبارتند از:
- شهرستان ماسال
- شهرستان دماوند
- شهرستان گرگان
- شهرستان کلاردشت
- شهرستان قزوین
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری سالمندان
- افزایش سهم جمعیت سالمند در کشور
- ظرفیت بالای گردشگری سالمندان به دلیل افزایش میانگین عمر جمعیت
- اولویت دولت در بهبود و افزایش سطح سلامت سالمندان
- عدم وجود مجتمع گردشگری سالمندان با استانداردهای روز در کشور
- کسب درآمد از خدمات سلامت محور و مراقبتی
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری سالمندان چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری سالمندان ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری سالمندان را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری سالمندان ۷۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۵۵۵۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۲۹ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۲۴۸۲۰ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری سالمندان چه روندی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،مهمترین دغدغه گردشگران سالمند بعنوان یکی از گروه های اصلی گردشگران،آرامش می باشد.برخی از اطلاعات استخراج شده در این مورد توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری سالمندان شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری سالمندان استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری سالمندان عبارتند از:
۱-مرکز سرگرمی سالمندان
۲-هتل
۳-اقامتگاه بومگردی
۴-واحدهای اقامتی vip
۵-کافه رستوران
۶-مسیر پیاده روی
۷-فروشگاه محصولات سالم
۸-فروشگاه صنایع دستی
۹-استخر و سونا و جکوزی
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری سالمندان توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری سالمندان می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
