دهکده گردشگری تندرستی
گردشگری تندرستی چیست و مشتریان آن چه افرادی هستند؟
گردشگری تندرستی به سبکی از گردشگری اشاره دارد که هدف و اولویت آن سبک زندگی سالم و جستجوی مراقب های بهداشتی با کیفیت در زمان تفریح و گردش می باشد و در همین راستا گردشگری تندرستی در طول سالیان گذشته محبوبیت زیادی پیدا کرده است و در کشورهای زیادی تمرکز جامعه گردشگری را به خود جلب کرده است.
مشتریان گردشگری تندرستی افرادی هستند که علاقه دارند در زمان تفریح به مسائل خدمات درمانی هم توجه داشته باشند و ابعاد یک پروژه گردشگری تندرستی به گونه ای هست که ممکن است گردشگران بین المللی را هم جذب کند.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری تندرستی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل با استان های کشور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری تندرستی می داند.
- ارتفاع مناسب از سطح دریا
- فاصله مناسب از بافت شهری جهت آرامش گردشگران
- وجود زیرساخت های مناسب جهت ارائه خدمات بهداشتی و درمانی
- دسترسی مناسب به بخش های مکمل
- مساحت زیاد محل پروژه جهت ارائه فضایی باز برای خدمات تندرستی
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری تندرستی مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۶ شهرستان دارای ویژگی های مناسب و پتانسیل بالا برای راه اندازی دهکده گردشگری تندرستی می باشند که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این ۶ شهرستان برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده گردشگری تندرستی عبارتند از:
- شهرستان فیروزکوه
- شهرستان سیاهکل
- شهرستان سوادکوه
- شهرستان سرعین
- شهرستان بروجرد
- شهرستان نهاوند
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری تندرستی
- افزایش روز افرون افراد نیازمند به مراقبت های درمانی و بهداشتی
- تغییر نگاه حاکمیت و دولت در راستای توجه به نیازهای تندرستی مردم
- عدم وجود دهکده تندرستی با استاندارد های بین المللی در کشور
- ایجاد شرایط مناسب برای معرفی ایران به عنوان یکی از قطب های گردشگری تندرستی در خاورمیانه
- حاشیه سود مناسب در ارائه خدمات تندرستی به گردشگران
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری تندرستی چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری تندرستی ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری تندرستی را مشاهده می کنید.
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۷۶۰۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۸۴ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۲۵.۵۵۰ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۳ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری تندرستی چه روندی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ، گردشگری تندرستی در طی سالیان اخیر در دنیا و ایران همواره مورد توجه بوده که برخی از اطلاعات استخراج شده در این مورد توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری تندرستی شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری تندرستی استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری تندرستی عبارتند از:
۱-هتل تندرستی
۲-کلبه های اقامتی سنتی
۳-ویلاهای vip
۴-رستوران تندرستی
۵-کافه دمنوش
۶-محوطه اسب سواری
۷-محوطه دوچرخه سواری
۸-محوطه پیاده روی
۹-مرکز تخصصی سلامت روح
۱۰-مرکز تخصصی سلامت جسم
۱۱-سالن بدنسازی
۱۲-استخر سونا و جکوزی
۱۳-مرکز بازی کودکان
۱۴-زمین تنیس
۱۵-زمین گلف
۱۶-هایپرمارکت تندرستی
۱۷-مزرعه محصولات سالم
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری تندرستی توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری تندرستی می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
