دهکده گردشگری زیتون
گردشگری محصول محور زیتون چیست و چه ویژگی هایی دارد؟
گردشگری زیتون یک فرصت فرهنگی و زراعی بسیار جذاب است. در این نوع گردشگری، مشتریان میتوانند به باغها و مزارع زیتون مراجعه کرده و فرآیند برداشت و فرآوری زیتون را تجربه کنند. ویژگی اصلی این نوع گردشگری، ارتباط مستقیم با زمین و طبیعت است که به مشتریان اجازه میدهد از فرآیند تولید این محصول مهم غذایی آگاهی پیدا کنند. همچنین، مشتریان میتوانند از طبیعت زیبای باغها و مزارع زیتون لذت ببرند و با فرهنگ محلی آشنا شوند. در این پروژه گردشگری هدف بر این است که با احداث دهکده با مرکزیت اقامت و استفاده از زیتون به عنوان یک محصول محبوب ، گردشگران را جذب کرده و به توسعه اقتصادی منطقه کمک شود.
محل مناسب برای راه اندازی دهکده گردشگری زیتون باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
هر پروژه گردشگری با توجه به ویژگی ها و نوع فعالیت، ساز و کار مختص به خود را دارد و یکی از این موارد، محل مناسب اجرای پروژه می باشد. تیم شش دانگ با توجه به آشنایی کامل به شهرهای زیتون پرور و پتانسیل های گردشگری آنها ، موارد ذیل را از مهمتربن ویژگی های موقعیتی پروژه دهکده گردشگری زیتون می داند.
- دارای آب و هوای مدیترانه ای باشد
- خاک حاصلخیز داشته باشد
- مساحت کافی برای احداث دهکده گردشگری و مزارع زیتون داشته باشد
- زیرساخت های عمومی مناسب داشته باشد
- دسترسی به زمین آسان باشد و فاصله مناسب از شلوغی شهر داشته باشد.
چه شهرستان هایی در کشور برای احداث دهکده گردشگری زیتون مناسب هستند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته و تجارب شش دانگ، ۵ شهرستان کشور دارای ویژگی های مناسب و پتانسیل بالا برای راه اندازی دهکده گردشگری زیتون می باشد که در جلسات مشاوره تخصصی، دلایل انتخاب و پتانسیل ها و مناطق مناسب این شهرستان ها برای سرمایه گذاران ارائه می گردد.
شهرستان های مناسب برای احداث دهکده زیتون عبارت است از:
- شهرستان رودبار
- شهرستان طارم
- شهرستان تاکستان
- شهرستان کازرون
- شهرستان مینودشت
دلایل توجیهی راه اندازی دهکده گردشگری زیتون
- علاقه مندی بیشتر گردشگران به تجربه گردشگری متفاوت
- تکمیل ۸۰ درصدی زنجیره محصول زیتون و استفاده بهینه از تلاش های انجام شده قبلی
- بازار روبه رشد گردشگری محصولات کشاورزی
- ایجاد برند مناسب در حوزه تولید و فروش زیتون بواسطه دهکده تخصصی زیتون
- ترویج و توسعه نگاه مردم به گردشگری مسئولانه
فرضیات طرح توجیهی مالی برای دهکده گردشگری زیتون چه مواردی می باشد؟
دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ برای بررسی و تحلیل مالی یک دهکده گردشگری زیتون ، فرضیاتی را مطرح کرده که با شرایط واقعی همخوانی داشته باشد تا بتواند بهترین بررسی مالی را از دل آن استخراج کند. در ادامه بخشی از فرضیات درنظر گرفته شده برای اجرای یک پروژه گردشگری زیتون را مشاهده می کنید.
*هزینه تعریف شده برای خرید زمین جهت اجرای دهکده گردشگری زیتون ۳۰ میلیارد تومان می باشد
*مجموع زیربنای تعریف شده برای پروژه ۴۹۰۰ متر مربع می باشد
*هزینه سرمایه گذاری ثابت پروژه(هزینه ساخت+هزینه تجهیزات) مبلغ ۱۰۰ میلیارد تومان می باشد
*ظرفیت اسمی مجموعه برای یک سال ۱۹۳۴۵ اقامت می باشد
*نرخ تورم برای هر سال ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*نرخ تنزیل ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است
*تمامی هزینه های غیرمستقیم تولید بصورت درصدی از درآمد فروش محاسبه شده است
*دوره ساخت پروژه ۲ سال و دوره بهره برداری از پروژه ۱۰ سال در نظر گرفته شده است
توجه به این نکته لازم است فرضیات اعلام شده در بالا ، یکی از سناریوهای قابل اجرا بوده و قابلیت طراحی سناریوهای مختلف مالی دیگر نیز بسته به توان مالی و علایق سرمایه گذار امکان پذیر می باشد.
آمارهای ملی و جهانی در خصوص گردشگری زیتون چه چیزی را نشان می دهند؟
بر اساس مطالعات صورت گرفته توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری گردشگری شش دانگ،کشورهای جنوب اروپا نظیر اسپانیا،ایتالیا و یونان که دارای آب و هوای مدیترانه ای هستند از کشورهای برتر در کسب ارزش مالی در تولید زیتون می باشند.برخی از اطلاعات استخراج شده ملی و جهانی گردشگری زیتون توسط شش دانگ را در تصویر زیر مشاهده می نمایید.
دهکده گردشگری زیتون شامل چه بخش هایی می باشد ؟
دهکده گردشگری زیتون استاندارد و باکیفیت باید شامل بخش های مختلفی بوده تا بتواند میزان ماندگاری گردشگران در محل دهکده را افزایش دهد و به همین دلیل باید کاربری مختلف اشاره شده در زیر همگی طراحی و اجرا گردند
برخی از کاربری های تعریف شده برای دهکده گردشگری زیتون عبارتند از:
۱-هتل
۲-واحدهای اقامتی
۳-اقامتگاه بومگردی
۴-کافه رستوران
۵-موزه زیتون
۶-باغ زیتون
۷-فروشگاه تخصصی زیتون
۸-مرکز آموزش و پژوهشکده زیتون
۹-کارگاه روغن گیری زیتون
۱۰-کارگاه صابون زیتون
سناریوهای مالی
بررسی مالی و اقتصادی یک پروژه باید تابع شرایط مختلفی باشد اما بر اساس فرضیات مالی طراحی شده ۳ سناریو خوش بینانه،محتمل و بدبینانه برای سرمایه گذاری در دهکده گردشگری زیتون توسط دپارتمان مطالعات سرمایه گذاری شش دانگ طراحی و تدوین شده است تا سرمایه گذاران بسته به میزان ریسک پذیری و توان مالی بتوانند تحلیل درستی از این سرمایه گذاری داشته باشند.
در تحلیل مالی تهیه شده عموما پکیج ها به صورت فولبرد محاسبه شده است و در نهایت بر اساس قیمت فروش محصولات،هزینه مستقیم تولید،هزینه غیرمستقیم تولید و درصد و مقدار فروش در هر سناریو ، نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه عادی و دوره بازگشت سرمایه متحرک به سرمایه گذاران ارائه می گردد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاری در زمینه دهکده گردشگری زیتون می توانید اطلاعات خود را در اینجا وارد نمایید و یا با شماره ۰۱۳۳۳۳۴۳۳۲۵ تماس بگیرید.
