چرا پروژههای گردشگری بدون تسهیلگر شکست میخورند؟
سرمایهگذاری در گردشگری، ظاهراً ساده به نظر میرسد: یک زمین خوب در منطقهای خوش آبوهوا، یک ایده جذاب مثل هتل، اقامتگاه بومگردی یا دهکده سلامت، و کمی سرمایه برای شروع. اما در عمل، مسیر سرمایهگذاری گردشگری یکی از پیچیدهترین و پرریسکترین مسیرهای اقتصادی در ایران است.
پروژههای زیادی با انگیزههای بالا شروع میشوند، اما تنها درصد کمی از آنها به مرحله بهرهبرداری موفق میرسند. یکی از دلایل اصلی این شکستها، نبود یک تسهیلگر سرمایهگذاری گردشگری در کنار سرمایهگذار است.
در این مقاله، دلایل اصلی شکست پروژههای گردشگری بدون حضور تسهیلگر را بررسی میکنیم و نشان میدهیم چرا این نقش برای موفقیت هر پروژه، حیاتی است.
واقعیت تلخ: آمار پروژههای نیمهکاره گردشگری
براساس آمار غیررسمی از کارشناسان حوزه گردشگری:
- بیش از ۶۰٪ پروژههای گردشگری در ایران هیچگاه به مرحله بهرهبرداری نمیرسند.
- از میان پروژههایی که آغاز به کار کردهاند، بسیاری به دلیل ناتوانی در اخذ مجوز، تأمین مالی، یا ضعف در طرح توجیهی، متوقف شدهاند.
- حتی پروژههایی که ساخته شدهاند، در نبود تحلیل بازار یا مدیریت تخصصی، دچار زیاندهی یا تغییر کاربری شدهاند.
۵ دلیل اصلی شکست پروژههای گردشگری (بدون تسهیلگر)
۱. ناآگاهی از مسیرها و فرآیندها
سرمایهگذار اغلب نمیداند:
- از کجا باید شروع کند؟
- چه مجوزهایی لازم است؟
- چه نهادی مسئول چه بخشی است؟
- چه مدارکی باید آماده شود؟
بدون راهنما، او وارد مسیری پر از ابهام، سردرگمی و رفتوآمدهای بینتیجه میشود.
۲. طرح توجیهی ضعیف یا غیراستاندارد
بسیاری از پروژهها با طرحهایی آغاز میشوند که:
- با واقعیتهای بازار همخوانی ندارند
- بدون تحلیل دقیق اقتصادی و فنی هستند
- قابلارائه به بانک یا سرمایهگذار نیستند
- صرفاً «کاغذی» هستند و فاقد استراتژی اجرایی
یک طرح ضعیف، نهتنها پروژه را پیش نمیبرد، بلکه زمان و اعتبار سرمایهگذار را میسوزاند.
۳. پیچیدگی و تأخیر در اخذ مجوزها
مجوزهای گردشگری از نهادهای مختلفی صادر میشوند:
- وزارت میراث فرهنگی
- منابع طبیعی
- محیط زیست
- جهاد کشاورزی
- شهرداریها
- فرمانداریها و استانداریها
هر یک از اینها فرآیند، فرم، ضوابط و سختگیری خاص خود را دارند. نداشتن تسهیلگر یعنی:
- دوبارهکاری در مدارک
- رفتوآمدهای بیپایان
- اتلاف وقت و هزینه
- دلسردی از ادامه مسیر
۴. نبود شبکه ارتباطی تخصصی
پروژههای گردشگری به بازیگران متعددی نیاز دارند:
- مشاوران فنی و معماری
- تحلیلگران بازار
- طراحان طرح توجیهی
- پیمانکاران اجرایی
- سرمایهگذاران ثانویه
سرمایهگذار بهتنهایی نمیتواند همه این بازیگران را بشناسد، انتخاب کند و با آنها تعامل مؤثر داشته باشد. نتیجه؟ انتخابهای اشتباه و شکستهای فنی یا مالی.
۵. نداشتن برنامه زمانبندی و مدیریت پروژه
بدون تسهیلگر، پروژه فاقد:
- زمانبندی مرحلهای
- بودجهبندی دقیق
- پیشبینی ریسکها
- پایش مستمر پیشرفت
میشود. پروژهها معمولاً به بینظمی، بلاتکلیفی و توقف کشیده میشوند.
تجربههای واقعی از شکست بدون تسهیلگر
❌ پروژه ۱: اقامتگاه بومگردی در شمال کشور
سرمایهگذار بدون طرح توجیهی حرفهای شروع کرد. پس از چند ماه توقف، متوجه شد نیاز به مجوز محیط زیست دارد. نداشتن نقشه فنی هم باعث رد شدن درخواست شد. پروژه نیمهکاره رها شد.
❌ پروژه ۲: دهکده توریستی در غرب کشور
با مشاور نامناسب قرارداد بست. هزینه زیادی صرف شد اما خروجی قابلاستفاده نبود. بهدلیل ناتوانی در جذب سرمایهگذار جدید، پروژه متوقف شد.
❌ پروژه ۳: مرکز تفریحی در جنوب کشور
با زمین کشاورزی کار را شروع کرد. بعد از ۱۸ ماه، هنوز نتوانسته بود تغییر کاربری بگیرد. سرمایه اولیه از بین رفت.
تسهیلگر؛ نسخه نجات پروژههای گردشگری
در تمام موارد بالا، حضور یک تسهیلگر حرفهای میتوانست:
- مسیر مجوز را بهدرستی ترسیم کند
- مشاوران مناسب را معرفی نماید
- طرح توجیهی استاندارد ارائه دهد
- با زبان کارشناسی، با نهادها تعامل کند
- فرآیند را مدیریت و نظارت کند
تسهیلگر سرمایهگذاری گردشگری، تجربه را وارد پروژه میکند.
برند شش دانگ، همراه مطمئن پروژههای گردشگری
ما در «شش دانگ» سالهاست که در کنار سرمایهگذاران گردشگری هستیم. نقش ما، فقط مشاوره نیست؛ ما کل مسیر را با شما میآییم:
✔️ از تحلیل زمین و پتانسیلیابی
✔️ تا تهیه طرح توجیهی
✔️ از پیگیری مجوزها تا اجرا
✔️ از جذب سرمایهگذار تا نظارت بر پیشرفت
ما تسهیلگری هستیم که فقط پروژه را آغاز نمیکنیم؛ کمک میکنیم به سرانجام برسد.
جمعبندی: قبل از شروع، تسهیلگر خود را انتخاب کنید
پروژه گردشگری شما، ارزشش را دارد که درست اجرا شود. قبل از خرید زمین، قبل از سفارش نقشه یا درخواست وام، با یک تسهیلگر واقعی وارد گفتگو شوید.
مشاوره اولیه با شش دانگ رایگان است.
فرم درخواست جلسه را در سایت پر کنید یا با ما تماس بگیرید.
